В статье исследуется проблема «деприватизации» земельных участков, предоставленных под жилищное строительство с нарушением законодательства. Анализируется противоречие между публичными интересами государства и частными интересами добросовестных приобретателей. Рассмотрены правовые позиции высших судов, дифференцирующие подходы к применению исковой давности в зависимости от наличия коррупционной составляющей. Особое внимание уделено критике судебной практики, допускающей трансформацию виндикационного требования в кондикционное при невозможности возврата застроенного участка.