Неоконченная приватизация и неоконченная деприватизация жилых помещений при наследовании
Аннотация
Жилые помещения в составе современных наследств занимают весомое место. Среди проблем правового режима жилых помещений не перестает оставаться значимой проблема наследования жилых помещений, в отношении которых не окончена процедура приватизации. Появление в Российской Федерации института «деприватизации» и допущение схожих проблем при незавершенности ее процедуры поставили перед правоприменением аналогичные вопросы. Наличие сформировавшейся (в том числе на уровне Верховного Суда Российской Федерации) правовой позиции относительно возможного развития наследственных правоотношений в случаях неоконченной приватизации не позволяет применять ее «под копирку» при неоконченной деприватизации. Специальный характер норм о наследовании, сдержанное регулирование деприватизации в отечественном праве, а также условия ее проведения в контексте сочетания интересов участников наследственных и так называемых «постприватизационных» правовых отношений предопределяют различные варианты наследования соответствующих жилых помещений. В статье предлагаются возможные пути развития таких отношений. Отмечается допустимость как завершения процедуры деприватизации и переход жилого помещения в собственность публично-правового образования, так и ее прекращение, с сохранением отношений собственности на жилое помещение за гражданином.
Ключевые слова
| Тип | Статья |
| Издание | Семейное и жилищное право № 06/2026 |
| Страницы | 24-26 |
| DOI | 10.18572/1999-477X-2026-6-24-26 |
Жилые помещения в составе современных наследств — явление распространенное. При этом специальные нормы наследственного права для регулирования отношений по наследованию жилых помещений в принципе отсутствуют. Вместе с тем правовые режимы отдельных жилых помещений существенным образом влияют на развитие наследственных отношений. Одним из ярких примеров подобного положения дел могут служить правила, устанавливающие режим жилых помещений при неоконченной приватизации и неоконченной деприватизации.
В действующем законодательстве правила о приватизации жилых помещений представлены широкой палитрой актов.
Это, прежде всего, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ) и Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — ЖК РФ), а также иные акты, определяющие как специальные режимы отдельных жилых помещений, так и режимы недвижимого имущества в целом.
Здесь же и специальные акты собственно «приватизационного» законодательства в его пространном значении. При этом, поскольку, по справедливому указанию Г.А. Свердлыка, отношения по приватизации жилых помещений и примыкающие к ним предприватизационные и послеприватизационные отношения образуют предмет правового регулирования жилищно-правового института приватизации жилых помещений, а жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (п. «к» ч. 1 ст. 72 Конституции РФ), значительное количество правил о приватизации жилых помещений содержится в региональных и муниципальных актах.
Центральное место в системе актов о приватизации жилых помещений занимает Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон о приватизации жилищного фонда). При этом возникшие на практике вопросы применения положений данного закона разъяснены Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”» (далее — Постановление Пленума ВС РФ № 8), которое неоднократно корректировалось по мере изменения законодательства.