В статье рассматриваются модели регулирования отношений коммерческого найма жилья, дифференцированные в зависимости от преобладающего в той или иной правовой системе подхода к поддержанию стабильности отношений найма и степени правовой защиты нанимателя. Дана оценка влиянию выбора регуляторной модели коммерческого найма жилья на социально-экономические процессы в жилищной сфере. Проведен правовой анализ проблемы внесудебного одностороннего расторжения договора коммерческого найма жилья по требованию наймодателя как элемента, определяющего модель правового регулирования отношений в указанной сфере. Обоснован вывод о необходимости поддержания стабильности отношений коммерческого найма жилья и правовой защиты нанимателя преимущественно на основе императивных норм права.