При заключении договоров на отпуск тепловой энергии между ресурсоснабжающими организациями и потребителями коммунальных ресурсов возникают разногласия в части распределения ответственности за содержание и обслуживание тепловых сетей, что в дальнейшем затрудняет определение ответственного лица за последствия аварий (инцидентов) на участках трубопроводов теплоснабжения. В статье анализируются актуальные тенденции судебной практики в части установления границ эксплуатационной ответственности, а также существующие несовершенства нормативного регулирования. В результате сделан вывод о необходимости изменения отдельных положений правил, определяющих состав общего имущества собственников многоквартирного дома, а также порядок его содержания.