Данная статья посвящена актуальной проблематике признания граждан добросовестными приобретателями объектов недвижимости при покупке у недобросовестного продавца. В статье также рассмотрены правовые аспекты защиты прав добросовестного приобретателя жилья при совершении сделок с недвижимостью, осложненных мошенническими действиями. Анализируется понятие добросовестного приобретателя в российском гражданском праве, выделяются ключевые критерии его определения и исследуется судебная практика по спорам, связанным с оспариванием сделок, совершенных с участием недобросовестных продавцов. Актуальность исследования обусловлена значительным ущербом, наносимым гражданам и лицам, признанным добросовестными приобретателями, в результате мошенничества, и необходимостью совершенствования механизмов защиты их прав. В статье анализируются действующее законодательство и судебная практика, выявляются основные риски для добросовестных приобретателей, а также указываются предложения по повышению эффективности правовой защиты.