Статья посвящена анализу проблем, связанных с правовым регулированием реконструкции и перепланировки нежилых зданий и сооружений в России. Особое внимание уделено различию данных правовых категорий с капитальным ремонтом. Установлено, что Жилищный кодекс РФ предлагает четкие процедуры изменения сведений для многоквартирных домов, а ситуация с нежилыми объектами остается неясной и требует более полного правового регулирования. Выявлена проблема отсутствия четкого порядка согласования изменений в ЕГРН и требуемой документации для нежилых объектов, что приводит к неопределенности и затруднениям как для собственников, так и государственных регистраторов. Сформулирована позиция, обосновывающая, что изменения, внесенные в Гражданский кодекс РФ принятием Федерального закона от 21 декабря 2021 г. № 430-ФЗ, еще больше усугубили существующие правовые неопределенности, касающиеся раздела и объединения объектов недвижимости. В заключение подчеркивается необходимость разработки единого порядка, регулирующего процесс перепланировки, переустройства и реконструкции нежилых зданий, а также предложены возможные направления по их решению.