В статье рассматриваются особенности правового регулирования хозяйственного оборота наиболее ценной категории земли в РФ — земель сельскохозяйственного назначения. На основе судебной практики выявлены проблемы правоприменения, проанализированы государственная политика и изменения в законодательстве, призванные устранить правовую неопределенность и способствовать сохранению плодородных участков, препятствовать их выбытию из оборота.

В статье приведено поступательное исследование порядка получения во владение земельных участков, находящихся в публичной собственности, на которых расположены здание, сооружение. Приводятся существующие ограничения договорной свободы при оформлении указанного земельного участка в пользование посредством волезамещающего решения суда. На примере конкретных судебных актов автор показывает, как судебная практика фактически изменяет положения земельного законодательства, в связи с чем делается вывод о целесообразности внесения в него соответствующих изменений, в частности относительно закрепления обязанности, а не права правообладателя здания, сооружения или помещения оформить право аренды на земельный участок, собственником которого является публично-правовое образование, так как применение правовой формы «правообязанность» в большей степени соответствует существу искомых общественных отношений. Необходимо резюмировать, что волезамещающее решение направлено на удовлетворение законных интересов публично-правовых образований и должно соответствовать императивным предписаниям закона.

В статье разработано правовое регулирование отдельного вида договора аренды — договора аренды животных. По целевому использованию выделены договоры аренды животных для воспроизводства племенного потомства, получения продукции, для использования животного как гужевого транспорта, для организации фотосессий, рекламы. Обоснованы существенные условия договора аренды животных, сформулированы права и обязанности сторон договора.

Предметом исследования в статье является история возникновения и развития договора каршеринга. В целях выявления характерных признаков указанного соглашения автором изучена история регулирования отношений по передаче в краткосрочное владение и пользование транспортных средств в отечественном и зарубежных правопорядках. В рамках работы рассмотрены правовые, экономические и исторические обстоятельства, детерминирующие структуру договорных связей названного соглашения. По результатам диахронного сравнения каршеринговых правоотношений прошлого столетия и современных правовых моделей сделан вывод об особенностях преемственности отечественной правовой системой подвидов договора каршеринга.

В гражданском обороте распространены договоры, в соответствии с условиями которых собственник здания предоставляет другому лицу за плату возможность установить на конструктивном элементе здания (стене, крыше) рекламную конструкцию. Автор исследует предмет и объект договора на использование конструктивного элемента здания и осуществляет его квалификацию.

This article completes the trilogy devoted to the study of the relationship between contracts on lease (hire of property) and on dwelling premise hire. The article examines the issue of underestimation in Russia of dwelling premise hire as a way of providing housing and solving residential problems, while for comparison, data on the state of the dwelling premise hiring market in some European countries is provided. The article explores the uncertainty of its substantive content as one of the reasons for the underdevelopment of the institution of dwelling premise hiring in Russia, due to the legislative instability, law enforcement discord, and doctrinal vacillations observed over the past thirty years up to the present. A way out of this state of confusion is proposed by returning to the normal relationship between lease (hire of property) in general and dwelling premise hire as its sort, which had been established for centuries before the beginning of the 1990s, as well as by cleansing the institution of dwelling premise hire from distortions that are alien to its essence and have accumulated over the last third of the century.

Статья посвящена изучению особенностей отношений по передаче транспортных средств в кратковременное владение и пользование с целью установления правовой природы договора каршеринга. Обоснована необходимость установления места договора каршеринга в системе договорных моделей. Оценивая характерные черты договорных связей в сфере автотранспортного шеринга, автор сделал вывод о возможности распространения на такие отношения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о публичном договоре.

This article examines the issue of non-performance of the most common civil contracts: purchase and sale, lease, and provision of services for a fee. Based on an analysis of civil law practice, various forms of non-performance of contractual obligations are examined, including failure to deliver goods, failure to pay rent, and improper performance of services. The legal consequences arising from non-performance of obligations, such as compensation for damages, termination of the contract, and the application of penalties, are examined in detail. Using a formal legal approach, methods for protecting the rights of the parties are revealed, including filing claims, filing lawsuits, and using mediation. In conclusion, the authors emphasize the importance of parties understanding their rights and obligations to minimize risks and ensure compliance with contractual terms in civil law.

В статье рассматриваются особенности реализации исключительного права собственников зданий, сооружений на предоставление земельных участков, находящихся в публичной собственности. Анализируются те случаи, когда собственник объекта недвижимости ограничен в праве приобрести участок в собственность и может приобретать его только на основании договора аренды. Уделяется внимание проблемам, связанным с предоставлением земельного участка собственникам объектов незавершенного строительства, собственникам подземных и частично подземных зданий, сооружений, проблемам заключения договора аренды участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

В данной статье рассматривается роль нотариуса в сфере арендных отношений в контексте условий, характера и порядка нотариального удостоверения данного вида гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом. Актуальность исследования по данной теме обусловлена наличием множества рисков нарушения прав, свобод и законных интересов сторон при заключении договора аренды недвижимого имущества, обостренных низким уровнем правовой грамотности населения. Рассматривается роль нотариуса в обеспечении защиты прав и законных интересов сторон договора аренды, а также проблемы, с которыми сталкиваются граждане Сирии при заключении гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом. Осуществляется анализ гражданского законодательства Сирии, регулирующего отношения в сфере аренды недвижимого имущества, в том числе по вопросам, связанным с государственной регистрацией и нотариальным удостоверением соответствующих соглашений.

В работе определяются место договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа среди всех известных договоров аренды, существенные условия такого договора и рассматриваются особенности заключения договоров аренды недвижимого имущества с правом выкупа с рекомендациями сторонам договора в целях исключения споров при исполнении таких договоров.

В судебной практике остро стоит проблема распределения риска гибели или повреждения имущества по договору аренды. Суды выносят разные решения в схожих ситуациях, что подтверждает отсутствие единого подхода по рассматриваемому вопросу. В статье на основе анализа многочисленных судебных решений сформулирован единый подход к порядку распределения риска гибели или ухудшения имущества по договору аренды в зависимости от момента возникновения недостатков, действий и степени вины арендодателя, арендатора или третьих лиц.

The article analyzes the new legal structure introduced by Government Decree No. 178 of the Russian Federation dated February 21, 2026, which provides for the registration of agreements on the implementation of forest climate projects (FCP) in the state forest register. Based on the analysis of the current norms of the Forest Code of the Russian Federation and the practice of implementing the first Russian forest climate projects under the Kyoto Protocol (Altai and Bikin), the author substantiates the thesis that the FCP implementation agreement performs a registration and permitting function and does not replace the forest plot lease agreement. The absence in Article 25 of the Forest Code of the Russian Federation of such a type of forest use as "implementation of forest climate projects" creates legal uncertainty regarding the ownership of the obtained carbon units (CUs). The author argues that only the presence of a real right to a land plot (lease) guarantees that the "harvest" of carbon units belongs to the project initiator. The article also raises issues of continuity of carbon units obtained during the Kyoto Protocol period and suggests ways to improve legislation to stimulate the development of the CU market in Russia.

В рамках настоящей работы анализируется правовая природа охранного обязательства, которое является существенным условием договора аренды объектов культурного наследия. Осуществляется анализ точек зрения, существующихв науке. Выявляются особенности охранного обязательства, актуального до 2015 г., а также того, которое выдается согласно действующему законодательству. Выделяются виды охранного обязательства. В соответствии с действующим законодательством автор приходит к выводу о публично-правовой природе охранного обязательства.

Понятие «каршеринг» не закреплено в российском законодательстве. Отсутствие законодательно закрепленного понятия каршеринга и его регулирования влечет за собой правовую неопределенность. Среди ученых и практикующих юристов существуют разные мнения относительно правовой природы договора каршеринга. В статье рассматриваются юридическая конструкция договора каршеринга и вопросы квалификации. Следует вывод о том, что в настоящее время каршеринговый договор является юридическим конструктором, смешанным договором, включающим в себя элементы разных договоров, закрепленных в Гражданском кодексе РФ.

В настоящем исследовании описывается проблема определения перечня существенных, обычных и случайных условий договора каршеринга. Автором рассматривается возможность экстраполяции существующих законодательных подходов к определению перечня существенных условий договора каршеринга. Исследователем изучаются положения шеринговых соглашений о цене и сроке договора и оценивается возможность отнесения указанных условий к существенным.

Currently, the development of the institution of land lease for construction purposes has led to the formation of a new type of contract, allowing to determine its independent place in the system of contractual obligations for the temporary possession and use of property. The main goal of this article is to study the features of the condition on the subject of the lease agreement for a land plot provided for construction purposes, which are determined by the purpose of the agreement and other factors. The goal is achieved by establishing the legal nature of the lease agreement for a land plot provided for construction purposes, analyzing the features of the existing mechanisms for concluding such a contract and examining its essential terms in detail. In solving the above problems, general scientific (synthesis, system analysis, analogy) and special (formal-legal, comparative-legal) methods are used. Based on the results of the study, it is formulated and substantiated that the technical and economic parameters of the object under construction are an essential element of the condition on the subject of the lease agreement for the land plot provided for construction purposes.