В статье проведено исследование понятия и признаков жилого помещения в целях квалификации договора коммерческого найма. Автор на основании анализа действующего законодательства и правоприменительной практики выделяет признаки жилого помещения, такие как изолированность, пригодность и предназначенность для проживания, а также делает вывод, что на помещения, в том числе части помещений, которые не соответствуют указанным признакам, режим жилых помещений не распространяется, соответственно, не применяются и правила о договоре коммерческого найма.

В статье рассматриваются актуальные вопросы доктрины и правоприменительной практики, связанные с прекращением договора коммерческого найма жилого помещения. Автор поднимает вопрос о допустимости установления договорных оснований прекращения договора по инициативе наймодателя, в том числе путем одностороннего отказа. На основании анализа действующего законодательства, научной литературы и правоприменительной практики в статье делается вывод, что договором краткосрочного найма допустимо установление права наймодателя на односторонний отказ, но только при наличии на то оснований в виде существенного нарушения договора нанимателем.