В статье анализируется ключевая правовая проблема в судебной практике на примерах отсутствия четкого разграничения со стороны судов между договором участия в долевом строительстве и договором купли-продажи недвижимости, что приводит к применению к ним единых правил, притом что законодатель прямо разграничил данные договоры. Также анализируется четкое разграничение между договором купли-продажи недвижимости и договором участия в долевом строительстве.