Статья посвящена весьма актуальным проблемам регламентации правового режима малоэтажного частного жилищного фонда, поскольку именно малоэтажное жилищное строительство является одним из приоритетных и быстро растущих направлений территориального развития в РФ, что влечет за собой возникновение споров по поводу правового режима различных видов малоэтажного жилищного фонда, правового статуса собственников и пользователей соответствующих жилых помещений, характера складывающихся между ними жилищных отношений. О высокой степени актуальности данных проблем свидетельствуют важные изменения жилищно-строительного законодательства РФ, вступившие в силу в 2022 г. Цель данного исследования — выявление общих черт и особенностей правового режима частного малоэтажного жилищного фонда, характера жилищных и иных правоотношений, возникающих в ходе строительства, сдачи в эксплуатацию и последующего использования малоэтажных жилых домов. С этой целью анализируются особенности правового режима обычного малоэтажного жилого дома, блокированного жилого дома, малоэтажного жилого комплекса, малоэтажных многоквартирных домов. Проведя сравнительный анализ законодательства, закрепляющего особенности правового режима различных видов малоэтажных жилых домов, практики его применения, автор приходит к выводу о необходимости расширения применения аналогии закона при разрешении споров в отношении малоэтажного жилищного фонда.

Данная статья продолжает авторское исследование правового режима жилищного фонда в России в его историческом срезе. В центре внимания статьи – взгляд на законодательство Российской империи с позиции поиска предпосылок развития жилищного права с фокусом на объектах права. Результаты исследования показали, что, несмотря на отсутствие нормативного разделения объектов жилищного права в законодательстве Российской империи, представляется возможным выделить некоторые его предпосылки, реализованные в рамках конкретных территориальных и/или национальных уточнений. В частности, эти предпосылки видны в описанных в законодательстве различиях в возможности (или невозможности) реализовать то или иное право в зависимости от отношений собственника и объекта права. Жилищный вопрос как назревшая социальная проблема в России XIX в. подчеркнул необходимость в выделении жилищного права в отдельную отрасль права. Практическая значимость данной статьи выражается в ее возможном применении в исследованиях исторических предпосылок формирования жилищного законодательства в России.