Статья посвящена проблеме дифференциации ответственности застройщиков в зависимости от цели приобретения недвижимости по договору долевого участия (далее – ДДУ) в контексте вопроса о том, является ли граждане — участники долевого строительства потребителями или инвесторами. Особое внимание уделено противоречиям в законодательстве, связанным с классификацией участников долевого строительства на граждан-потребителей и граждан-инвесторов. В заключение автор предлагает отказаться от дифференциации ответственности в зависимости от цели приобретения недвижимости и использовать единый подход к защите прав всех граждан — участников долевого строительства.