Статья посвящена одному из наиболее спорных узлов российской земельно-имущественной проблематики — разграничению действия норм гражданского и земельного законодательства при регулировании правовых отношений. Актуальность темы продиктована как сохраняющейся теоретической неопределенностью в вопросе о границах частноправового и публично-правового воздействия на земельный участок, так и вполне прикладной причиной: именно в этой зоне чаще всего возникают коллизии между свободой гражданского оборота и обязательными требованиями к целевому использованию, охране, правовому режиму земли.