В статье рассматриваются правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении от 15 января 2026 г. № 1‑П, посвященном проверке конституционности порядка исчисления налога на доходы физических лиц при обмене объектами недвижимого имущества. Исследуется эволюция подхода к налогообложению договоров мены недвижимости, когда налоговые органы фактически приравнивали такие сделки к двум встречным договорам купли-продажи и применяли правило минимальной налоговой базы в размере 70% кадастровой стоимости отчуждаемого объекта.