Статья посвящена анализу одного из наиболее конфликтных элементов налогообложения организаций — повышающих коэффициентов земельного налога, установленных п. 15 ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации. Автор рассматривает нормативную модель применения коэффициентов 2 и 4 к земельным участкам, приобретенным для жилищного строительства, и показывает, как реформа 2020 г., лишившая предпринимательские участки индивидуального жилищного строительства льготной ставки 0,3%, привела к системной коллизии между ставкой налога и повышающим коэффициентом. Особое внимание уделено Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 21 июля 2026 г. № 52-П по делу ООО «Корнер Казань», впервые признавшему подобную коллизию источником правовой неопределенности, а также пределам действия этого постановления во времени. На основе анализа судебной практики и разъяснений Федеральной налоговой службы и Министерства финансов Российской Федерации автор формулирует типичные управленческие ошибки бизнеса при применении коэффициентов и предлагает практический алгоритм налогового комплаенса, включающий ведение реестра земельных активов, контроль сроков и документальное подтверждение фактического использования земли. Материал адресован руководителям, юристам, налоговым консультантам и бухгалтерам организаций, владеющих земельными участками под жилищное строительство.