Статья посвящена анализу законодательных и доктринальных позиций по определению жилищного фонда и его классификации в отечественном праве. Автором указывается на отсутствие терминологического единства и неустойчивость значений при употреблении рассматриваемого понятия как внутри жилищно-правовой отрасли, так и в правовой системе в общем, что приводит к правоприменительным проблемам, затруднениям в законотворческой деятельности и некорректной оценке целевых показателей развития жилищной сферы. По результатам исследования предлагается унифицированное междисциплинарное определение жилищного фонда.