В настоящей статье доказано, что в основе долгового финансирования как способа привлечения инвестиций, представляющего собой подлежащие правовому регулированию отношения по предоставлению имущества, лежит принцип условной возвратности, который предопределен долговой правовой формой и рисковым фактическим содержанием инвестиционных отношений и содержит в себе возможность трансформации в любой момент времени без дополнительного волеизъявления сторон возвратных обязательств в невозвратные при реализации инвестиционного риска.