В статье исследуется феномен индивидуализации правового регулирования градостроительной деятельности, проявляющейся в формировании специальных правовых режимов ее осуществления. Проанализированы причины, лежащие в основе такой индивидуализации. Кроме того, сформулированы отличительные признаки специальных правовых режимов осуществления градостроительной деятельности. Также продемонстрировано, что увеличение числа специальных правовых режимов осуществления градостроительной деятельности не является безальтернативной моделью совершенствования законодательства о градостроительной деятельности в условиях индивидуализации правового регулирования.