В статье рассматривается правовой режим проектной документации, создаваемой в рамках государственных контрактов, и анализируется вопрос о том, в каких случаях такая документация либо ее отдельные части могут охраняться авторским правом. Показано, что объектом авторско-правовой охраны выступает не проектная документация в целом, а архитектурное решение как результат творческого труда. Особое внимание уделено разграничению прав по договору подряда и исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности, а также судебной практике по спорам между проектировщиками, государственными заказчиками и девелоперами. На основе регулирования и судебных актов сформулированы практические модели использования проектной документации в девелоперских проектах и рекомендации по договорному оформлению прав.