В статье исследуется коллизия между «дачной амнистией» и критериями самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ), приводящая к рискам сноса зарегистрированных объектов в СНТ из-за изменения местных ПЗЗ или выявления ЗОУИТ. На основе новейшей судебной практики, включая Постановление Пленума ВС РФ № 44, автором предложены законодательные изменения для защиты добросовестных правообладателей, включая введение «иммунитета от сноса».