В статье исследуется актуальная проблема баланса частных и публичных интересов, касающаяся и охраны, и использования объектов археологического наследия. Автор анализирует правовые механизмы, регулирующие взаимодействие частных собственников и государства в сфере сохранения исторического наследия. Обсуждается судебная практика, иллюстрирующая сложные правовые и этические вопросы, возникающие при применении законодательства об объектах археологического наследия. В статье также акцентируется внимание на необходимости совершенствования правового регулирования для достижения гармонии между интересами титульных владельцев и общественными задачами по охране культурного наследия, что, в свою очередь, может способствовать более эффективному и ответственному управлению археологическими ресурсами. В результате проведенного исследования автор приходит к выводу о необходимости усиления частного регулирования объектами археологического наследия для достижения оптимального баланса частных и публичных интересов. А также о необходимости формирования мнения, что объект археологического наследия — это выгодный объект для инвестирования, а не обременения (ограничения) права собственности.