В статье исследуется соотношение гражданского оборота недвижимого имущества и механизмов защиты вещных прав. Обосновывается, что устойчивость оборота определяется не только государственной регистрацией, но и законностью основания приобретения, добросовестностью участника и правильным выбором способа судебной защиты. На основе законодательства и актуальной судебной практики выявлены основные проблемы квалификации нарушений и предложены практические ориентиры для правоприменения, направленные на снижение числа вещно-правовых споров.