Статья посвящена исследованию трансформации правового регулирования участия в долевом строительстве в условиях перехода к цифровой экономике. Рассматривается проблематика интеграции смарт-контрактов и цифрового рубля в механизм расчетов через счета эскроу. Выявлены ключевые правовые риски, связанные с автоматическим исполнением обязательств при возникновении технических сбоев и споров о качестве объектов. Особое внимание уделено проблемам токенизации активов в недвижимости, а также процессуальным сложностям использования записей блокчейна в качестве цифровых доказательств. На основе анализа доктрины и судебной практики предложены конкретные пути совершенствования Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 09.04.2026) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».