В настоящей статье рассматриваются некоторые итоги действия Жилищного кодекса РФ за последние 20 лет, анализируются внесенные в него основные изменения, обращается внимание на сохранившиеся его недостатки, обращается внимание на ряд постановлений Конституционного суда РФ, направленных на совершенствование жилищного законодательства.

Статья посвящена анализу форм управления многоквартирными домами с привлечением различных управляющих субъектов. Рассматриваются три основные модели: непосредственное управление собственниками, управление через товарищество собственников жилья и взаимодействие с профессиональными управляющими организациями. Автор исследует правовые, организационные и экономические аспекты каждой формы, включая особенности заключения договоров, распределение ответственности, лицензирование и судебную практику. Особое внимание уделено проблемам, возникающим при реализации каждой модели, таким как сложности согласования решений, риски злоупотреблений, неоднозначность правового регулирования и финансовые дисбалансы. На основе анализа законодательства, доктринальных подходов и судебных решений предложены меры по совершенствованию управления, включая унификацию правил кворума, введение коллективной финансовой ответственности и повышение прозрачности деятельности управляющих организаций. Статья подчеркивает необходимость баланса между профессиональным управлением, интересами собственников и требованиями жилищного законодательства.