В настоящей статье автором рассматриваются проблемы теории и практики, обусловленные потребностью определения момента возникновения права раздельной собственности супругов в отношении недвижимого имущества в случае заключения ими брачного договора. Определено влияние последнего на возникновение взаимных прав и обязанностей супругов, выявлена специфика недвижимого имущества как объекта их раздельной собственности, определены сложности правоприменения норм о регистрации в едином реестре прав супругов на такое имущество, обусловленные влиянием такого специального основания, как брачный договор.