The article examines the transformation of the legal regime for apartments in the context of the expansion of their use for permanent residence of citizens, while formally retaining the status of non-residential premises. It investigates the functional approach to assessing the suitability of premises for living and its impact on overcoming the strict dichotomy of 'residential/non-residential' in Russian law. The conclusions of the Constitutional Court of the Russian Federation, formulated in Resolution No. 4-P dated 03.02.2026, regarding registration at the place of residence in apartments and the associated constitutional and legal consequences, are analyzed. It is concluded that a new comprehensive legal institution of non-residential premises suitable for living is being formed, and proposals are made to clarify housing, civil, and procedural legislation.

В статье автором дается оценка позиций Конституционного Суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации относительно содержания абз. 2 п. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом таких конституционных прав гражданина, как право частной собственности и право на жилище. Сформулирован вывод о наличии правового конфликта между конституционно установленным порядком ограничения конституционных прав и расширительным толкованием указанной правовой нормы. Автором отмечено, что качественный учет судами правовой персонификации может послужить верным средством удержания баланса в условиях подхода, направленного на обеспечение приоритета интересов кредиторов в вопросе обращения взыскания на единственное жилье должника.

Статья посвящена анализу правовых проблем, возникающих в процессе применения законодательства о признании жилого помещения непригодным для проживания, обусловленных межотраслевым характером понятия жилого помещения, нормативными противоречиями относительно выделяемых видов жилья, их характеристик и соотношения друг с другом. По результатам исследования автором сформулированы предложения по совершенствованию правового регулирования.