Проблема микродолей и незначительных долей в жилых помещениях давно осложняет их гражданский оборот и реализацию собственником правомочий владения и пользования: не всегда наличие доли в жилом помещении гарантирует возможность пользоваться долей и проживать в помещении. Эта проблема давно находится в поле зрения законодателя, и вот предложен вариант ее решения. С 1 сентября 2022 г. вступили изменения в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которые запрещают выделять долю, если на нее приходится менее 6 кв. м общей площади. В статье автор рассуждает о правовой природе микродолей и о том, насколько эффективными будут внесенные изменения.

В статье проведено исследование основных подходов относительно правовой природы владения. Авторами указывается на отсутствие легального определения понятия владения в российском законодательстве, однако в правоприменительной практике делаются попытки дать определение владения. Также проведен анализ субъективной и объективной теорий владения. Рассмотрена система объектов владения, сделан вывод, что объектами владения могут выступать только вещь либо ее часть. Исследовано соотношение владения и правомочия владения. Авторы придерживаются позиции о необходимости разграничивать данные понятия. Помимо этого, рассмотрен вопрос о возможности осуществления правомочий пользования и распоряжения без владения. Авторы считают, что владение всегда сопровождает правомочия пользования и распоряжения; предложено авторское определение понятия владения.