В статье исследованы роль и значение государственного земельного кадастра в обеспечении рационального землепользования и охраны земель. Правовой институт государственного земельного кадастра рассматривается как основа определения государственной земельной политики.

В статье рассматривается допустимость выбора собственником земельного участка вида разрешенного использования «запас», если таковой предусмотрен в Правилах землепользования и застройки соответствующего муниципального образования для той или иной территориальной зоны. Анализируется возможность злоупотребления своим правом, так как «запас» в качестве вида разрешенного использования предполагает отсутствие ведения хозяйственной деятельности на объекте, что неизбежно приведет к нарушению принципа земельного законодательства, который предусматривает рациональное использование земельного участка. Ставится вопрос о возможности приостановить предоставление государственной услуги уполномоченным органом по регистрации прав при осуществлении своей функции.

В статье раскрывается дуализм правовой природы изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд. Нормы ГК РФ определяют основания и правовые последствия изъятия объектов недвижимого имущества, а также гарантии, предоставляемые их собственникам: наличие уведомления о принятом решении по изъятию; право правообладателя владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом до его изъятия; обязательное рыночное определение стоимости возмещения изъятого имущества; возможность изъятия недвижимого имущества только по соглашению с правообладателем; судебную защиту прав собственника в случае расхождения по условиям соглашения. Нормы земельного и административного права формируют публичноправовые средства, состоящие в полномочиях органов исполнительной власти, процессуальных механизмах действий уполномоченных органов и должностных лиц, правовых возможностях применения административного принуждения при их осуществлении. Все это отражает двойственность правовой природы изъятия недвижимого имущества для государственных нужд.

The article addresses certain amendments to the Land Code of the Russian Federation and other land legislation of the Russian Federation, which will enter into force on March 1, 2026.

В статье рассматриваются цели изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд, в том числе для нужд субъекта Российской Федерации. Обоснована позиция, что цель изъятия — государственные нужды представляют собой публичные интересы. Анализ земельного, градостроительного и жилищного законодательства позволил выделить соответствующие группы публичных интересов: 1) обеспечение государственного суверенитета Российской Федерации; 2) социально-экономическое благополучие населения; 3) выполнение международных договоров Российской Федерации. Сформулирован вывод о том, что публичные интересы как цели изъятия недвижимого имущества для нужд субъекта Российской Федерации имеют более ограниченный характер, по сути, представляя собой один интерес — социально-экономическое развитие соответствующего публично-правового образования. Эти ограничения обусловлены разграничением предметов ведения Российской Федерации и входящих в нее субъектов. Вопросы обороны, государственной безопасности, заключения международных договоров отнесены к исключительной компетенции Российской Федерации.

The article is devoted to the amendments to the land legislation of the Russian Federation effective from September 1, 2025, which have impacted the private suburban real estate market.

The main directions of the development of land legislation in the context of global sustainable development goals and national environmental development goals require that the legislator focus on fixing new environmental challenges that have a long and pronounced manifestation, in particular, desertification, as well as identifying organizational and legal forms of leveling negative trends, restoring the qualitative natural characteristics of land resources, which is a top priority. and the current direction of the development of land legislation, designed to ensure a level of legal protection adequate to the state of the land.

В статье рассмотрен ряд актуальных проблем защиты прав на землю в суде. Сформулировано правовое и социально-экономическое значение защиты прав на землю на современном этапе. Проанализирована роль суда в защите прав и законных интересов правообладателей земельных участков. Исследованы актуальные позиции высших судебных инстанций по вопросам рассмотрения споров в связи с самовольной постройкой и размещением объектов, имеющих подземную часть.

Статья посвящена проблемам определения правовой категории оборотоспособности земельных участков как объектов гражданских прав; сравнению правовых категорий оборотоспособности земельных участков и правового режима земельных участков; соотношению гражданского и земельного законодательства при регулировании оборотоспособности земельных участков.

В статье рассматриваются актуальные правовые проблемы совершенствования государственного управления использованием и охраной земельных ресурсов в Российской Федерации. Автором анализируются особенности института государственного управления использованием и охраной земельных ресурсов, современные направления его развития. В работе даны предложения по созданию надлежащих правовых условий укрепления роли и основных функций государства в земельной сфере, обеспечению рационального использования земель как основы социально-экономического развития общества.