В статье рассматриваются актуальные вопросы доктрины и правоприменительной практики, связанные с прекращением договора коммерческого найма жилого помещения. Автор поднимает вопрос о допустимости установления договорных оснований прекращения договора по инициативе наймодателя, в том числе путем одностороннего отказа. На основании анализа действующего законодательства, научной литературы и правоприменительной практики в статье делается вывод, что договором краткосрочного найма допустимо установление права наймодателя на односторонний отказ, но только при наличии на то оснований в виде существенного нарушения договора нанимателем.