Статья посвящена анализу правового режима принадлежащего публично-правовым образованиям жилищного фонда коммерческого использования, в частности обстоятельств его возникновения, условий, порядка и оснований предоставления. По результатам исследования автором обозначена проблема квалификации отношений, связанных с оборотом такого жилищного фонда, в качестве гражданско-правовых или жилищно-правовых, и направления ее решения.