В статье анализируется проблема включения в состав наследства не приватизированных наследодателем жилых помещений как способ защиты прав наследников. Кроме того, изучены сформировавшиеся среди правоприменителей подходы при разрешении вопроса о включении в наследственную массу имущества, которое наследодатель намеревался приватизировать, но не осуществил необходимые действия по причине смерти, в зависимости от осуществления наследодателем юридически значимых действий. В результате анализа материалов судебной практики сформулированы проблемы, возникающие при обращении наследников с заявлениями о включении неприватизированного имущества в состав наследственной массы и предложены возможные методы их решения.