Published Date: 24.01.2024

О специфике критериального подхода к пониманию недвижимого имущества в гражданском праве

Annotation

Статья посвящена критериальному подходу к пониманию недвижимого имущества в гражданском праве. Отмечается, что при нормативном закреплении тех или иных понятий, необходимых для правового регулирования, широко используется критериальный способ, который состоит в том, что формулируется набор обязательных признаков или требований, только одновременное присутствие которых свидетельствует о наличии соответствующего явления. При конструировании понятия и правового режима недвижимого имущества в гражданском законодательстве использована особая усложненная юридическая техника. За кажущимся критериальным способом ее построения скрывается нечто иное, а именно смешанный подход, включающий в себя три различных элемента: во-первых, указание на общие критерии недвижимого имущества — прочная связь с землей, невозможность перемещения без ущерба; вовторых, официальный перечень отдельных недвижимых вещей, часть из которых вписывается в эти критерии, а другая не соответствует им; в-третьих, бланкетный способ регулирования — упоминание об иных вещах, могущих быть отнесенными законом к недвижимому имуществу. Иначе говоря, критериальный подход в законодательном закреплении понятия недвижимого имущества имеет не основное, а, скорее, вспомогательное значение и охватывает не весь объем этого понятия, а только некоторую, хотя и наибольшую его часть, что в целом противоречит функции критериев с точки зрения логики.



Library

1. Бевзенко Р.С. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество: комментарий к ст. 219 ГК РФ / Р.С. Бевзенко // Вестник гражданского права. 2019. № 3. С. 137–153.
2. Волочай Ю.А. Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору: сравнительный анализ законодательства России и Германии / Ю.А. Волочай. Москва : Статут, 2013. 224 c.
3. Лужина А.Н. Понятие недвижимого имущества и отдельные объекты недвижимого имущества / А.Н. Лужина. Москва : РАП, 2013. 128 с.
4. Ровный В.В. О категории «недвижимость» в Гражданском кодексе РФ / В.В. Ровный // Проблемы современного законодательства России и зарубежных стран : материалы VIII Международной научно-практической конференции (г. Иркутск, 27 сентября 2019 г.) : сборник на
5. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте / О.Ю. Скворцов. Москва : Волтерс Клувер, 2006. 368 с.
6. Суханов Е.А. Недвижимость в системе объектов гражданских прав / Е.А. Суханов // Журнал российского права. 2021. Т. 25. № 1. С. 16–22.
7. Чаплин Н.Ю. Концепция единого объекта недвижимости: к вопросу о целесообразности и возможности ее реализации в российском законодательстве / Н.Ю. Чаплин // Журнал российского права. 2019. № 1. С. 150–158.

Other articles