Annotation

В связи с непопулярностью применения на рынке недвижимости такой договорной конструкции, как опционный договор о приобретении недвижимости, и, соответственно, отсутствием судебной практики по вопросам, связанным с исполнением, изменением, прекращением, в том числе с защитой прав покупателя (управомоченной стороны) по данному договору, в настоящей статье автором рассматриваются основные механизмы и способы защиты прав покупателя (управомоченной стороны) по опционному договору о приобретении недвижимости. По результатам проведенного сравнительного анализа, а также с учетом исторического метода исследования поименованных способов обеспечения исполнения обязательства, непосредственно связанных с недвижимым имуществом, автор приходит к мнению, что наиболее подходящим механизмом защиты прав покупателя (управомоченной стороны) по опционному договору о приобретении недвижимости может быть рассмотрен и применим только залог недвижимого имущества (ипотека). Данное мнение также подтверждается недавно принятым Пленумом Верховного суда постановлением от 27 июня 2023 г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей».