Annotation

Статья 302 ГК РФ была дополнена п. 4, которым установлено ограничение на истребование жилого помещения от добросовестного приобретателя по иску публично-правового образования. При этом в силу прямого указания закона в качестве добросовестного приобретателя, от которого нельзя истребовать жилое помещение, может выступать как гражданин, так и юридическое лицо. Однако отнесение юридических лиц к числу тех, от кого как от добросовестного приобретателя не может быть истребовано жилое помещение, является ошибочным, поскольку ограничение виндикации жилого помещения связано с правом граждан на жилище и удовлетворением их потребностей в жилье, в то время как юридическое лицо, будучи persona ficti, не обладает правом на жилище и не может испытывать потребности в жилье. Напротив, в силу того, что юридическое лицо и публично-правовое образование имеют ряд общих черт, имеются основания для исследования возможности ограничения виндикации жилых помещений от граждан – добросовестных приобретателей не только по иску публично-правового образования, но и по иску юридических лиц.