Published Date: 10.04.2023

Застройка земельного участка, занятого чужими инженерными сетями

Annotation

В настоящей статье автором рассматривается проблема правового обеспечения застройки земельных участков в условиях плотной городской застройки. Одним из препятствий в застройке земельного участка является нахождение на нем сетей инженерно-технического обеспечения, принадлежащих третьим лицам, как правило энергоснабжающим организациям. Наличие охранных зон линейных объектов, налагающих на земельные участки режим ограниченного использования, в большинстве случаев приводит к невозможности возведения на нем объектов капитального строительства. В качестве пути решения проблемы автором приводится получившая распространение в деловом обороте практика заключения договоров, опосредующих вынос линейных объектов из пятна застройки. В статье также анализируются изменения в градостроительное законодательство, предусматривающие нормативное закрепление договора о переносе сетей из зоны строительства и случаи его обязательного заключения правообладателями сетей, призванные обеспечить публичные интересы при реализации крупных строительных проектов. Автором отмечается, что в целях защиты прав застройщиков нормативные положения, касающиеся содержания договора о выносе сетей, следует распространить также и на иные случаи застройки земли, не ограничиваясь защитой публичных интересов.



Library

1. Воронцова А.А. Правовой режим зон с особыми условиями использования территории / А.А. Воронцова, Н.М. Заславская // Экологическое право. 2019. № 2. С. 10–14.
2. Золотова О.А. К вопросу о понятии и видах зон с особыми условиями использования территорий / О.А. Золотова // Экологическое право. 2020. № 3. С. 9–13.
3. Самойлова М.Д. НДС и налог на прибыль при компенсации собственнику высоковольтных ЛЭП затрат по их переносу / М.Д. Самойлова // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2021. № 5. С. 45–48.
4. Филаткина Ю.Е. Управление юридическими рисками, связанными с ограничением использования и хозяйственного оборота земельных участков / Ю.Е. Филаткина // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. № 3. С. 96–101.

Other articles