+7 (495) 953-91-08
Sign Up Log In
Basket (0)
Русский English
Legal Issues of Real Estate № 03/2026
Published Date: 03.09.2026

The Conflict Between Urban Development Regulations and Civil Law Institutions for the Legalization of Real Estate in Gardeners' Non-Commercial Partnerships

Annotation

The article examines the conflict between the simplified property registration system (“dacha amnesty”) and the substantive legal criteria for unauthorized construction (Article 222 of the Civil Code of the Russian Federation), which leads to risks of demolition for registered properties in gardening non-profit partnerships due to changes in local land use and development rules or the detection of zones with special conditions for land use. Based on recent judicial practice, including Resolution of the Plenum of the Supreme Court of the Russian Federation No. 44, the author proposes legislative amendments to protect bona fide property owners, including the introduction of “immunity from demolition”.

Type Article
Information Legal Issues of Real Estate № 03/2026
Pages 6-11
Library
1. Анисимов А.П. Трансформация правового режима недвижимости в СНТ под влиянием институтов «дачной амнистии» / А.П. Анисимов, А.Я. Рыженков // Хозяйство и право. 2024. № 4. С. 45–53.
2. Богданова Е.Е. Пределы осуществления гражданских прав собственников при оспаривании законности построек / Е.Е. Богданова // Вестник Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА). 2025. № 2. С. 71–79.
3. Борисов Е.А. Актуальные проблемы сноса самовольных построек в зеркале новейших разъяснений Верховного Суда РФ / Е.А. Борисов // Российская юстиция. 2024. № 7. С. 22–29.
4. Витрянский В.В. Реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги / В.В. Витрянский. 2-е изд., сокр. Москва : Статут, 2021. 460 с.
5. Крассов О.И. Земельное право : учебник / О.И. Крассов. 5-е изд., перераб. и доп. Москва : Норма, ИНФРА-М, 2024. 560 с.
6. Майборода В.А. Зонирование и вещные права на земельные участки: поиск баланса публичного и частного интересов / В.А. Майборода // Теоретическая и прикладная юриспруденция. 2026. № 1 (27). С. 173–183.
7. Малеина М.Н. Правовой режим жилого дома, возведенного на земельном участке для ведения садоводства / М.Н. Малеина // Жилищное право. 2022. № 4. С. 11–19.
8. Романова О.А. Влияние реформ градостроительного зонирования на статику гражданского оборота загородной недвижимости / О.А. Романова // Lex Russica (Русский закон). 2024. Т. 77. № 9. С. 33–42.
9. Рыженков А.Я. Действие принципа добросовестности в земельном праве России / А.Я. Рыженков. Москва : Юрлитинформ, 2023. 184 с.
10. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве / К.И. Скловский. 6-е изд., испр. и доп. Москва : Статут, 2023. 1056 с.
11. Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк / Е.А. Суханов. Москва : Статут, 2023. 560 с.
Other articles