Annotation

В статье исследуется актуальная проблема правового статуса неотделимых улучшений земельного участка (таких как замощение, дренажные системы), которые, не являясь самостоятельными объектами недвижимости по смыслу Градостроительного кодекса РФ, создают значительные правовые риски для добросовестных арендаторов. В качестве решения автор предлагает конструкцию единого недвижимого комплекса (ЕНК), предусмотренную ст. 133.1 ГК РФ. Доказывается, что неотделимые улучшения могут быть квалифицированы как «иные вещи» в составе ЕНК при наличии единого назначения и неразрывной связи с иными объектами на участке. Такой подход открывает доступ к ключевым преференциям Земельного кодекса РФ. В работе сделан акцент на правоприменительный опыт г. Санкт-Петербурга.