Процедура удостоверения нотариусами личности сторон при совершении сделок с недвижимостью по Положению о нотариальной части 1866 г.
Аннотация
В рамках Судебной реформы Александра II полномочия по совершению актов (сделок) с недвижимым имуществом были переданы нотариусам. Младший нотариус занимался совершением актов (сделок), а старший нотариус их утверждал. Совершение актов (сделок) с недвижимым имуществом начиналось с того, что младший нотариус удостоверял личности сторон, участвующих в совершении акта (сделки). Эта процедура являлась обязательной и защищала частных лиц от подлогов: повышала вероятность, что акт не будет совершен под чужим именем. В статье автором описано несколько вариантов, как младший нотариус мог удостоверить личности явившихся лиц: 1) указать в акте (сделке), что явившиеся лица лично ему знакомы; 2) заслушать показания двух свидетелей, которые ему были известны и заслуживали доверие, и взять с них подписку о достоверности их показаний в отношении неизвестного лица; 3) проанализировать представленные доказательства, например свидетельство полиции или начальства, паспорт, аттестат о службе и тому подобные документы.
Ключевые слова
| Тип | Статья |
| Издание | Нотариус № 01/2025 |
| Страницы | 58-61 |
| DOI | 10.18572/1813-1204-2025-1-58-61 |
После введения в действие Положения о нотариальной части 1866 г., чтобы совершить акт (сделку) о правах на недвижимое имущество, сторонам необходимо было прийти к младшему нотариусу. Младший нотариус начинал процедуру совершения акта (сделки) с того, что удостоверял личности явившихся к нему сторон.
Вопрос удостоверения личностей, как описывается в законодательных мотивах к Положению о нотариальной части, один из самых важных вопросов, возникших при составлении правил о круге действий нотариусов по Положению о нотариальной части. Такое повышенное внимание к процедуре удостоверения личностей при совершении нотариусами актов было связано с тем, что необходимо было повысить гарантию для частных лиц, чтобы под их именем (как будто от их имени) не совершались подложные сделки.
Это действительно важный аспект, так как при составлении актов под чужим именем все выгоды (например, деньги) получит лицо, которое притворялось другой личностью; а лицо, от чьего имени совершался подложный акт, как правило, получит все негативные последствия, связанные с исполнением обязательства, он станет должником в отсутствие на то воли.
Важность процедуры удостоверения личности сторон, участвующих при совершении акта у нотариуса, хорошо охарактеризовала Санкт-Петербургская Судебная Палата в пересказе Гражданского Кассационного Департамента Правительствующего Сената в решении от 27 января 1871 г. № 105: Судебная Палата высказала позицию, что удостоверение в актах или засвидетельствованиях о тождестве участвующих в гражданских сделках лиц составляет самую первую основу всего нотариального порядка, так как эти удостоверения, относительно которых в Положении о нотариальной части предписаны для нотариусов подробные и точные правила, установлены именно с той целью, чтобы не было сомнения о тождестве этих лиц; иначе при несоблюдении указанных правил удостоверения они утратили бы для частных лиц и для всего юридического быта всякое серьезное практическое значение и на них нельзя было бы полагаться. В рамках данного дела Сенатом была поддержана аргументация Санкт-Петербургской Судебной Палаты.
Выделялось два варианта, как удостоверить личности сторон. Первый вариант: если младший нотариус лично знал стороны, тогда он должен был указать об этом при составлении текста акта (сделки). То есть младший нотариус мог указать в акте следующую формулировку: «Такого-то дня такого-то числа такого-то года явились ко мне такие-то стороны, которые лично мне известны».