После признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления или иной компетентный орган обязан издать распоряжение с указанием сроков отселения проживающих в нем физических лиц. Конкретных требований к срокам отселения законодательно не установлено, что вызывает определенные трудности в правоприменительной практике.

Так, зачастую сроки отселения устанавливаются произвольно, какие-либо мотивы выбора конкретных дат в распоряжениях или иных документах не приводятся. При их установлении приоритет отдается вопросам достаточности финансирования и муниципального жилищного фонда, а не безопасности граждан. Вместе с тем, несмотря на отсутствие законодательных требований, устанавливаемый в таких случаях срок должен быть разумным.

Согласно сложившемуся в доктрине подходу, разумность понимается как принцип, содержание которого заключается в балансе интересов и целесообразности действий субъектов, масштаб оценки поведения лица, его стремление «соизмерять свое поведение со здравым смыслом, общими представлениями о предусмотрительности и экономической целесообразности, правами и охраняемыми законом интересами других участников гражданского оборота». По справедливому замечанию О.А. Кузнецовой, «разумность связана, прежде всего, с пониманием <…> целесообразности своих действий, <…> способностью предвидеть последствия своих действий».

Категория разумности имеет существенное значение в сфере регулирования гражданско-правовых отношений, где она рассматривается в разных аспектах — как общее требование к участникам оборота и правоприменителю, презюмируемое качество (характеристика) поведения участников правоотношений (ст. 10 ГК РФ), объективно необходимый период времени для исполнения обязательства (ст. 314 ГК РФ), стандарт доказывания, требующий представления убедительного с учетом конкретных обстоятельств дела, приблизительного, но не точного расчета размера убытков (ст. 393 ГК РФ) и др. В процессуальных отраслях права в последнее десятилетие категория разумности рассматривается, как правило, в контексте длительности судопроизводства и исполнения судебных актов.

В Жилищном кодексе Российской Федерации (далее — ЖК РФ), в свою очередь, исследуемый термин закреплен в ст. 7, допускающей применение жилищного законодательства по аналогии права и требующей при этом учета требования разумности. Упоминается также о разумном сроке применительно к приведению жилого помещения в прежнее состояние при самовольных переустройстве и перепланировке (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ), ремонту жилого помещения и устранению нарушений правил его использования (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, ч. 4 ст. 78 ЖК РФ, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ) и т.п. Более того, о разумности упоминается и применительно к реализации мероприятий по сокращению аварийного жилищного фонда в части срока, устанавливаемого жильцам дома для его сноса или реконструкции (ст. 32 ЖК РФ).