Принципы права отражают цель и сущность отрасли — жилищного права, в соответствии с этими целями отрасль развивается, при изменении целей меняются принципы, так отрасль начинает изменяться и трансформироваться, определяя приоритетные направления своего развития через формулировку новых принципов права. И сейчас, в период глобальных перемен, один из основополагающих принципов жилищного права — принцип безопасности жилого помещения (ст. 1 Жилищного кодекса РФ) — существенно изменяется.

Понятие безопасности жилых помещений в правовом поле рассматривается через понятие защищенности. В российском законодательстве понятие «безопасность» закреплялось в ст. 1 Закона РФ от 5 марта 1992 г. № 2446-I «О безопасности» — это состояние защищенности жизненно важных интересов личности, общества и государства от внутренних и внешних угроз. Если сопоставить понятия, то следует под безопасностью жилых помещений понимать защищенность жилищных прав личности и жилого помещения от внешних и внутренних угроз, что гораздо шире принципа безопасности жилого помещения, ориентированного только на безопасность жилища. В будущем защищенность жилого помещения должна быть от разного вида внутренних и внешних угроз: экологических, технологических, радиационных, санитарно-гигиенических, технических, биологических, информационных, юридических, военных, природных, информационных, пожарных и т.п.

В рамках настоящего исследования выделим современные угрозы, наиболее влияющие на безопасность жилого помещения: информационная угроза; экологическая угроза; угроза военных конфликтов, и рассмотрим вопросы расширения содержания принципа безопасности жилых помещений исходя из указанных выше угроз.

1. Информационная угроза. Угрозы информационной безопасности исследуются многими авторами и разделяются ими на два вида — внешние и внутренние. Еще недавно мы ничего не знали об информационных угрозах, а сейчас их разнообразие уже разделяется на виды: физические, технические и административные угрозы безопасности. Примеры угроз информационной безопасности: вредоносное ПО, утечка данных, хакерские атаки, вирусы, черви и троянские программы, физические атаки, социальная инженерия, ошибки сотрудников, неавторизованный доступ, аварии, стихийные бедствия и другие. В связи с использованием информационного портала «ГИС ЖКХ» и сайта «Госуслуги» информационная угроза при реализации гражданами жилищных прав очень актуальна, так как возрастает число преступлений, совершаемых в сети Интернет. Кроме того, встраивание в жилой дом технологии «умный дом» требует использования различных мобильных приложений и совместимости домашних приборов друг с другом, что также создает различные опасности. Отношения по предоставлению коммунальных услуг требуют оплаты этих услуг, и тут нам тоже помогают различные приложения. Кроме того, есть проблемы функциональной совместимости приложений и бытовых приборов, которые предлагается решать путем принятия международных унифицированных стандартов для производителей разных стран и регионов.

Экологическая угроза. Особую тревожность создает проблема увеличения объемов образования твердых коммунальных отходов (далее — ТКО). Надвигается экологическая угроза загрязнения городов. За первое полугодие 2023 г. доля ТКО, направленных на обработку (сортировку), в Российской Федерации составила всего 52,9%, на утилизацию — 12,6%. Необходимо внедрять на территории России систему раздельного сбора ТКО и ввести ее в право как обязанность для проживающих в жилом помещении лиц, управляющих организаций и региональных операторов.