Актуальные направления развития судебной практики, связанной с переустройством и перепланировкой жилых помещений (на примере Московской и Саратовской области)
Аннотация
В статье проведен анализ судебной практики в целях выявления ее динамики в отдельных регионах. Исследование призвано выявить направления развития деятельности как судов, так и органов местного самоуправления, а также органов государственного жилищного надзора.
Ключевые слова
| Тип | Статья |
| Издание | Правовые вопросы недвижимости № 01/2025 |
| Страницы | 13-14 |
В ходе анализа судебной практики было обращено внимание на особенности судебной практики в отдельно взятых регионах. Практика Саратовской области, связанная с переустройством или перепланировкой жилых помещений, достаточно типична (выявляется конкретное нарушение, и заявляется множество исков по нему, в частности, нарушением признается установка навесов над балконом). Примечательно, что в Московской области приведенные нарушения не всегда оцениваются как представляющие опасность, по этой причине суды удовлетворяют требования собственников о сохранении жилого помещения в соответствующем состоянии при условии наличия согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.
Практика Саратовской области сосредоточена на проверке соответствия переустройства или перепланировки процедурным, формальным правилам (например, наибольшее распространение получила практика признания переустройства или перепланировки незаконными ввиду отсутствия согласия на соответствующие работы всех собственников помещений многоквартирного дома).
При этом в Московской области первоначально суды оценивают не соблюдение процедурных правил, а потенциальные угрозы, которые несут за собой такие действия.
Изложенное обстоятельство обусловливает многообразие нарушений, которые устанавливаются судами в данном регионе. К примеру, Солнечногорский городской суд вынес решение по делу № 2-4178/2023, которым обязал ответчика привести жилое помещение в первоначальное состояние. Судом было установлено, что ответчик самовольно изменил конструкции общедомовой вентиляционной системы, чем нарушил нормальное ее функционирование. Представленное нарушение не только противоречит требованиям правил пожарной безопасности, но и создает угрозу для безопасного проживания всех жильцов многоквартирного дома.
Еще одним примером является дело № 2-14170/2022, рассмотренное Одинцовским городским судом, из которого следует, что ответчиком изменена конфигурация жилого помещения, которая требует внесения изменений в технический паспорт. В нарушение требований ряда подзаконных актов ответчик демонтировал вентиляционный канал, разместил кухню над ванными комнатами жилых помещений, находящихся под ее квартирой. Приведенные нарушения стали основанием для принятия судом решения об обязании ответчика привести жилое помещение в прежнее состояние.