Мошенничество и злоупотребление правом в сфере сделок с недвижимостью: анализ и судебная практика
Аннотация
В статье рассматриваются актуальные проблемы защиты гражданских прав и законных интересов в области сделок с недвижимостью путем всестороннего анализа мошеннических схем и злоупотреблений, целью которых является недвижимое имущество. В статье приводятся наиболее распространенные виды нарушений, рекомендации для добросовестных сторон сделок, а также судебная практика по рассматриваемым вопросам.
| Тип | Статья |
| Издание | Правовые вопросы недвижимости № 01/2025 |
| Страницы | 7-9 |
Согласно ч. 1 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее — УК РФ) мошенничество — это хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) злоупотреблением правом является осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.
Учитывая, что особую ценность среди всех видов имущества представляет недвижимость, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ч. 1 ст. 130 ГК РФ), направленные на нее мошеннические схемы и иные недобросовестные действия наносят участникам гражданского оборота наибольший ущерб.
Рассмотрим наиболее распространенные на сегодняшний день виды мошенничества и злоупотребления правом в сфере оборота недвижимости.
1. Занижение цены по договору купли-продажи недвижимого имущества.
По смыслу положения о свободе договора собственник вправе установить за свое имущество любую цену (ст. 421 ГК РФ). Однако некоторые продавцы умышленно занижают стоимость продаваемого по договору объекта недвижимости. Основной (но не единственной) причиной этого является стремление уменьшить налоговую базу. В соответствии с п. 4 ст. 217.1 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. На основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ и п. 2 ст. 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более. Следовательно, если лицо владеет отчуждаемой недвижимостью менее пяти лет — оно является плательщиком налога, с целью снижения которого зачастую указывает более низкую цену за подлежащий продаже объект.