Аннотация

В статье рассмотрены критерии отнесения объектов к недвижимому имуществу. Проанализирована актуальная судебная практика по спорам о квалификации объектов в качестве недвижимости. Из анализа сопоставления правовой и технической терминологии был сделан вывод, что объекты капитального строительства, включающие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, по своим характеристикам соответствуют критериям объектов недвижимого имущества при условии: 1) законности возведения: объект должен быть построен в соответствии с требованиями закона и иных нормативных актов, включая наличие необходимых разрешений и согласований; 2) прочной связи с землей: объект должен быть физически прикреплен к земельному участку, и его перемещение без причинения существенного вреда его назначению невозможно, объект не может быть отделен от земли без нарушения его функциональных характеристик; 3) предназначения для постоянного использования: объект должен иметь определенное функциональное назначение, которое предполагает его длительное, а не временное использование.