Актуальность исследования вопросов использования токенов для инвестирования долевого строительства обусловлена активным освещением в деловой прессе актуальных аспектов приобретения прав на объекты недвижимости с помощью токенов – цифровых финансовых активов (далее – ЦФА). Рост интереса к ЦФА в сфере инвестирования долевого строительства связан с перспективностью цифровизации рынка недвижимости, так как инвесторы получают упрощенные инструменты участия в проектах долевого строительства.

Вместе с этим нормы ст. 141.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о цифровых правах и Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214) не запрещают привлекать частные инвестиции в цифровом формате, а застройщики, инвесторы, используя ЦФА, приобретают дополнительный финансовый инструмент для развития долевого коммерческого строительства. Более того, в стратегических направлениях цифровизации сферы строительства среди прочего установлена задача внедрения в 2023 г. ЦФА как механизмов финансирования сферы долевого строительства.

 То есть, теоретические и практические предпосылки исследования актуальных аспектов применения токенов (ЦФА) в сфере долевого строительства предопределены активным и стратегическим характером развития цифровизации российской экономики, включая сегмент инвестирования сферы строительных отношений.

Несмотря на важность применения ЦФА в строительных инвестициях, в текущий момент не разработаны специальные правовые механизмы их использования в долевом строительстве. На теоретическом уровне опубликованы результаты исследования общих вопросов применения ЦФА в различных сегментах экономики без детализации правового режима таких ЦФА.

В частности, в коллективной монографии с редактурой И.И. Кучерова и Н.А. Поветкиной обозначены общие актуальные аспекты: цифрового развития финансовых инструментов, цифровизации сферы денежного обращения, развития ЦФА в рамках денежных систем, регламентации цифровой российской и зарубежной валюты, межотраслевого применения средств правовой защиты в области применения цифровых финансов и т.д. При этом отмечены гражданско-правовые основы оборота токенов в рамках цифрового права, обозначенные ст. 141.1 ГК РФ и определяющие признаки императивности (обозначения законом), технологичности (соответствия требованиям определенной информационной системы), вещного характера (обозначения обязательственных и прочих прав), ограниченности использования (в рамках информационной системы) и цифровизации оборота (с помощью оператора, без участия третьих лиц).