Право собственности устанавливает исключительное господство лица над принадлежащим ему имуществом, что исключает возможность существования нескольких одинаковых прав на одну и ту же вещь одновременно. Однако это право может принадлежать нескольким субъектам одновременно. Наиболее яркий и традиционный пример — супруги, которым принадлежат общие объекты собственности.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором или решением суда не установлен другой режим. Точнее говорить о правовом режиме имущества, которое принадлежит им на праве собственности.

Раздел общего имущества супругов регулируется ст. 38 СК РФ. На основании данной нормы раздел может быть произведен как во время брака, так и после его расторжения по заявлению одного из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Важное правило, касающееся раздела общего имущества, прописано в ст. 254 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Согласно этой норме раздел имущества возможен лишь после определения доли каждого участника в праве на общее имущество. Момент раздела общего имущества между супругами устанавливается ими по соглашению (брачным договором) или по требованию одного из супругов (в судебном порядке). Раздел может быть осуществлен как во время брака, так и после его расторжения. Иногда раздел общего имущества супругов необходим после ухода из жизни одного из супругов.

Актуальным вопросом является раздел недвижимого имущества супругов, поскольку объект недвижимости зачастую не только самое дорогостоящее, но нередко и единственное имущество, которым хочет обладать каждый из супругов, мирно и справедливо разделить его удается не всегда, и в конечном итоге супруги вынуждены обратиться в суд.