Право общей собственности, возникшее из семейных правоотношений: проблемы законодательства и практики
Аннотация
На примерах из судебной практики рассмотрены вопросы реализации прав сособственниками — членами (бывшими членами) семьи при прекращении брака, наличии детей, приватизации, использовании материнского капитала для приобретения жилья.
Ключевые слова
| Тип | Статья |
| Издание | Правовые вопросы недвижимости № 04/2024 |
| Страницы | 17-24 |
Среди отношений общей собственности особого внимания в социальном государстве заслуживают возникающие в семье в первую очередь супружеские отношения совместной собственности, где объектом выступает недвижимое имущество.
В современном обществе в Российской Федерации расторжение брака между супругами носит массовый характер. После 5–9 лет семейной жизни распадается более 27% пар. Согласно статистике, ежегодно на 100 браков приходится порядка 65 расторжений браков. Так, по данным Федеральной службы государственной статистики, в 2018 г. на 893 039 браков приходилось 583 942 расторжения, в 2019 г. — 950 167 браков и 620 730 расторжений, в 2020 г. — 770 857 браков и 564 704 расторжения, в 2021 г. — 923 550 браков и 644 209 расторжений, в 2022 г. — 1 053 756 браков и 682 850 расторжений. Представленные статистические данные позволяют сделать вывод об актуальности решения вопросов общей собственности на недвижимое имущество супругов.
При расторжении брака в большинстве случаев возникает необходимость не только раздела совместно нажитого имущества супругов, находящегося в общей совместной собственности, но и выделения каждому из них их долей в этом имуществе, что может повлечь за собой ряд проблем в реализации их права собственности, которые усложняют и затягивают процесс раздела.
Рассматривая вопрос прекращения брачных отношений, выделим два вероятных варианта.
Первый вариант: в случае если имущество было приобретено в браке, а впоследствии брак был признан недействительным, режим совместной собственности также прекращает свое действие, и может возникнуть режим долевой собственности. В соответствии с п. 1 ст. 30 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ), если брак был признан недействительным судом, это не приводит к появлению прав и обязанностей у супругов. Поэтому имущество, приобретенное обоими лицами, чей брак был признан недействительным, попадает под положения Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) о долевой собственности. Стороны, связанные ранее таким браком, могут заключить договор о разделе этого имущества. В случае возникновения спора между ними общая долевая собственность возникает на основе решения суда.