Комната как объект жилищных прав
Аннотация
В статье анализируются понятие и виды жилых помещений. Поднят ряд проблем, связанных с выделением законодательством комнаты в качестве самостоятельного объекта гражданских и жилищных прав, подчеркивается необходимость использования единой терминологии, уточнения формулировок, применяемых при расшифровке видов жилых помещений. В ходе исследования сделаны выводы относительно необходимости приведения в соответствие с ЖК РФ всех ранее оформленных в качестве единых объектов права собственности коммунальных квартир, выявлены проблемы применения правил о преимущественной покупке доли в праве общей долевой собственности при отчуждении комнат в коммунальной квартире.
Ключевые слова
| Тип | Статья |
| Издание | Правовые вопросы недвижимости № 04/2024 |
| Страницы | 13-16 |
Обеспечение граждан жильем и жилищное право прошли за ХХ–ХХI вв. длительный путь развития.
В настоящее время в ЖК РФ в отличие от ЖК РСФСР нет статьи, разрешавшей делить лицевые счета, превращая тем самым квартиру в коммунальную. Статья 82 ЖК РФ разрешает изменение договора социального найма жилого помещения только при объединении граждан в одну семью.
Однако еще сохраняются прежние коммунальные квартиры, существует общая собственность на квартиру, требующая установления правил владения и пользования (ст. 247, 253 ГК РФ, ст. 30, 41–43 и др. ЖК РФ). На практике возникают споры.
Эффективное правовое регулирование тех или иных общественных отношений предопределяется четкостью и точностью применяемой законодателем терминологии, это, безусловно, относится и к формулировкам квалифицирующих признаков и характеристик объектов жилищных правоотношений. В доктрине неоднократно подчеркивалось, что отсутствие единообразия в понятийном аппарате влечет проблемы не только в правотворческой, но и правоприменительной деятельности.
Комната является видом жилого помещения (ст. 16 ЖК РФ), признаваемого объектом гражданских прав, недвижимой вещью (ст. 141.4 ГК РФ).