Новые экономические условия жизнедеятельности нашего общества породили множество рисков, связанных с оборотом недвижимости, потребовали создания новых правовых механизмов, которые в большей степени гарантировали бы соблюдение прав и законных интересов участников рынка недвижимости. И данные изменения активно происходят в сфере оборота земельных участков.

Объекты недвижимости привлекают внимание инвесторов возможностью получения высокой прибыли за короткий промежуток времени. Несмотря на то, что инвестирование в землю – это довольно рискованная стратегия, на этом рынке достаточно много инвесторов. Как правило, они свободно ориентируются на рынке земельных участков, обладают необходимой информацией об их рыночной стоимости, особенностях регулирования земельных отношений и недостатках законодательства в этой области.

С 12 апреля 2022 г. вступило в силу постановление Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. № 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы» (далее – постановление № 629), которым были установлены особенности регулирования земельных отношений в Российской Федерации, которые заключаются в том, что допускается продажа гражданину без проведения торгов земельного участка для ведения огородничества или садоводства для собственных нужд, предоставленного в аренду этому гражданину, при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Со дня вступления в силу постановления № 629 в течение 2022 и 2023 гг. на территории муниципального образования «Город Саратов» граждане стали массово пользоваться предоставленным им правом и обращаться в орган местного самоуправления с заявлениями о предварительном согласовании предоставления им земельных участков под огороды и для ведения садоводства.

Правительство РФ, принимая указанный нормативный акт, с одной стороны, имело намерение облегчить гражданам процедуру получения земельных участков в собственность, с другой – расширить налогооблагаемую базу, ведь собственники земельных участков платят земельный налог, денежные средства от которого поступают в местный бюджет. И это является положительными моментами как для граждан, так и для местных бюджетов.