Значение электронной подписи. С развитием электронной торговли возникает потребность автоматизировать процессы и создавать новые правовые механизмы взаимодействия между участниками гражданского оборота в цифровом пространстве. Одним из таких механизмов являются электронные подписи, которые представляют собой аналог обычной подписи, но представленные в цифровом виде.

Интерес к электронной подписи в различных правопорядках имел место быть даже в самую раннюю эпоху развития сети «Интернет», именуемую некоторыми исследователями как «Web 1.0», например, уже в 1999 г. Европейский союз (далее – ЕС) выпустил директиву «О правовых основах регулирования электронных подписей в сообществе». В России также прорабатывали этот вопрос, и уже в 2002 г. действовал Федеральный закон от 10 января 2002 г. № 1-ФЗ «Об электронной цифровой подписи» – сейчас на смену ему пришел Федеральный закон № 63-ФЗ «Об электронной подписи» (далее – ФЗ «Об электронной подписи»), который был принят в 2011 г.

Электронная подпись используется в различных сферах от взаимодействия с органами государственной власти, например, подписание налоговых деклараций, до подачи электронного заявления на запись ребенка в детский сад. Особый интерес представляет использование электронной подписи в сделках с недвижимостью в свете популяризации электронной регистрации сделок с недвижимостью в России.

Всплеск интереса к электронным подписям в сделках с недвижимостью для граждан был связан с периодом коронавирусной инфекции (COVID-19). В этот период многие государственные органы осуществляли свою деятельность в удаленном режиме, и у граждан возникали сложности в том, чтобы элементарно сходить в территориальный Многофункциональный центр (далее – МФЦ) и подать документы на регистрацию договора купли-продажи недвижимости в Росреестр. Выход из положения нашли российские банки, в частности, получили распространение услуги электронной регистрации сделок с недвижимостью. В дальнейшем этот сервис получил развитие, и банки всячески продвигали его, например, ПАО «Сбербанк» предоставляет некоторые скидки и снижает процентную ставку по кредитным договорам на покупку недвижимости при оформлении сделки через сервис электронной регистрации. Эта услуга удобна для граждан, поскольку нет необходимости посещать МФЦ или самостоятельно подавать документы в Росреестр – расчеты и подача документов осуществляются через банк. В конечном итоге, как видно из публикаций Росреестра, число сделок с электронной регистрацией в процентном соотношении растет даже в постпандемийный период.

Таким образом, электронная регистрация в сделках с недвижимостью популяризуется, и, как следствие, в сделках с недвижимостью электронная подпись используется все чаще. Вполне вероятно, что в дальнейшем электронная подпись сможет вытеснить традиционную подпись с учетом развития цифровых технологий. Электронная подпись позволяет избавиться от бумажной волокиты и ускорить проведение сделки, например, в ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») установлены сокращенные сроки на осуществление государственной регистрации в случае поступления документов в электронной форме. Другой положительный аспект – это межрегиональные