Профессиональная подготовка риелторов в Российской Федерации: сравнительно-правовой анализ
Аннотация
В статье рассматриваются проблемы системы профессиональной подготовки и программ дополнительного образования в риелторской деятельности. Отмечается, что в научной литературе и на практике не существует единого мнения как о содержании риелторской деятельности, так и о перечне тех знаний, навыков, умений и компетенций, которыми должен обладать риелтор. В то же время соответствующая профессиональная подготовка риелтора находится в непосредственной связи с четко определенным кругом его обязанностей и должна отвечать состоянию рынка недвижимости и запросам клиентов. Внести полную ясность в данные вопросы пока не представляется в полной мере возможным в связи с пробелами в законодательстве, влекущими неопределенность понятия природы и содержания риелторской деятельности, а также отсутствием легального закрепления содержания риелторских услуг.
Ключевые слова
| Тип | Статья |
| Издание | Хозяйство и право № 09/2024 |
| Страницы | 88-95 |
| DOI | 10.18572/0134-2398-2024-9-88-95 |
Исследование процесса профессиональной подготовки риелторов направлено на развитие цивилизованного рынка недвижимости в Российской Федерации, что имеет значимость для развития экономики, общества и страны в целом. По данным экспертов в сфере занятости, спрос на риелторов в России растет. Согласно актуальным данным на 2023 г. платформ онлайн-рекрутинга HeadHunter, спрос работодателей на риелторов вырос на конец прошлого года на 10% в сравнении с показателем предыдущего года, а в январе 2024 г. показатели уже выросли в 2,7 раза по сравнению с январем 2023 г. При этом, согласно платформе SuperJob, за 2023 г. число вакансий для риелторов на портале стало больше на 19%. Многие работодатели, согласно данным на платформе HeadHunter о вакансиях, предусматривают бесплатное обучение.
Риелтор — это специалист по сделкам с недвижимостью, который на рынке недвижимости оказывает посреднические функции между покупателем и продавцом.
Впервые термин «риелтор» появился и был зарегистрирован в 1916 г. в США. В России специалисты по недвижимости имеют широкий спектр оказываемых услуг: консультации по различным вопросам юридического, финансового и технического характера, подбор недвижимого имущества, купля-продажа и аренда недвижимого имущества, оформление сделок с недвижимым имуществом, при этом риелтор должен соблюдать этические нормы, не передавать информацию по сделке третьим лицам, не скрывать реальную стоимость недвижимости, не утаивать технические недостатки по недвижимому имуществу и т.д.
Риелтор в Российской Федерации может оказывать услуги как без высшего образования, так и без специальных курсов. В европейских странах, а также в США получение документа о прохождении курсов имеет обязательный характер, и регулируется это государством или профессиональными организациями.
В США, чтобы обрести право на риелторскую деятельность и получить лицензию, необходимо сдать двухэтапные экзамены. Поступить в школу риелторов может не каждый, так как в организации есть требования, чтобы абитуриент был старше 18 лет, не имел судимости.