Правовые аспекты оспаривания сделок купли-продажи жилой недвижимости и признания их недействительными
Аннотация
Развитие рынка недвижимости играет важную роль в экономике и обществе. Однако в России правовое регулирование в этой сфере остается одной из самых проблемных. Это негативно влияет на социально-экономическое развитие страны. В статье рассматриваются основные причины, по которым сделки с недвижимостью часто оспариваются в суде и признаются недействительными. На основе исследования предлагаются направления для улучшения юридической экспертизы и процедур при проведении сделок с жилой недвижимостью. Производимые сделки с оборотом недвижимого имущества имеют в целом диспозитивный характер с соблюдением при этом определенных законом императивных норм. Одно из таких действий заключается в обязательном заключении договорных отношений в письменном виде и регистрационном закреплении перехода прав собственности на недвижимое имущество. Однако проблемы оспаривания и ничтожности договоров купли-продажи недвижимого имущества остаются актуальными, несмотря на современные правовые регулирования в данном сегменте.
Ключевые слова
| Тип | Статья |
| Издание | Правовые вопросы недвижимости № 03/2024 |
| Страницы | 2-5 |
Государственное регулирование оборота рынка недвижимого имущества осуществляется административными, правовыми и экономическими инструментами. Диспозитивность характера в сделках по недвижимому имуществу преобладает в торговом обороте гражданских отношений. Субъекты гражданских правоотношений свободны в заключении соглашений и сами решают, с кем и какие договоры заключать (п. 5 ст. 454 ГК РФ).
Согласно статистическим данным аналитического отчета о работе с обращениями граждан в Росреестр, его территориальные органы, ППК «Роскадастр» и ее филиалы, за 12 месяцев 2023 г. в отчетный период поступило 390 203 обращения. В том числе по вопросам государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, предоставления информации из ЕГРН (0001.0003.0037.0210, 0003.0009.0096.0679, 0003.0009.0094.0669) — 190 442 обращений. По данным платформы Домклик от Сбера, только агентство недвижимости «Этажи» провело за 6 месяцев более 7800 сделок с недвижимостью по Москве и Московской области. По данным платформы Циан, в Москве зарегистрировано более 7000 агентств по недвижимости, не учитывая риелторов, которые ведут частную практику.
Согласно данным на сайте компании «Этажи», перечень оказываемых ими услуг в сфере недвижимости довольно широк: от предоставления услуг по купле-продаже, аренде недвижимости до гарантии безопасности недвижимости. При этом в законодательстве услуги риелтора регулируются общими правилами: законами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и законом «О защите прав потребителей» РФ, в законодательстве отсутствуют специально установленные правила для осуществления риелторских услуг.
Условия правового регулирования, выполняющие комплексные функции по реализации и защите недвижимого имущества, не являются гарантом неприкосновенности жилья, о чем свидетельствует судебная практика, выявляющая несовершенство правового регулирования оборота недвижимого имущества.
В России нотариальное заверение сделок по недвижимости имеет хорошо развитую правовую базу. Более десяти лет нотариат развивался и укреплялся, становясь важным органом, призванным защищать права граждан.